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樓市成交量回暖未必是漲價先兆我的鋼鐵

2019-12-08 14:08:48来源:励志吧0次阅读

楼市成交量回暖未必是涨价先兆_我的钢铁

8月部分城市房地产交易数据显示,多个城市交易量明显回升,有分析人士认为这是市场回暖的表现和征兆,而昨日SOHO中国董事长潘石屹表示,4月份以来,住房成交量明显下降,这几周有些城市的成交量回升,并不一定是住房价格上涨的先兆上市开发企业在所有开发商中应该是资金状况不错的,但今年半年报公布结果显示,有些上市开发企业的负债率高达100%以上,这都是这半年来发生的变化,而来自企业内部资金的紧张是降价的真正压力所在

此前潘石屹住房价格或将回到2009年年初水平的言论引发了一些质疑,有人士表示,当前缺乏其他投资渠道、中国经济长期看好、中国面临大规模城市化以及未来通货膨胀会很高等因素或许将继续支撑房地产市场的高价,对此,潘石屹表示,也许这些支撑住房价格上涨的理由都有一定道理,但对房价的判断不能违背基本常识,有一些城市住房的租金回报率仅有1%,而全世界平均值是7%-8%,且中国土地使用年限仅有70年衡量一个投资产品的好坏,回报率是一个很重要的指标,不能仅看资产的升值,资产越升值回报率就越低

之所以认为房价会回到2009年年初的水平,潘石屹给出了自己的依据通过许多指标评价来看,住房价格回到2009年年初的水平是正常房价水平2009年之后,有两大因素推高了住房价格:一是发放的4万亿,加上银行宽松的货币政策;二是央企抢地王当这些突发的外在因素恢复正常了,房价也应该恢复正常这就是我预计房价回到2009年房价水平的原因(来源:天津)

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