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近七成房企經營性現金流下滑資金鏈面臨挑戰

2020-01-27 12:10:01来源:励志吧0次阅读

尽管不少开发商2010年交出了亮丽的业绩答卷,不过隐藏在业绩增长背后的资金链问题仍不可小觑截至 月20日,已公布年报的42家上市房企经营性现金流量净值仅为-51 .26亿元,较2009年同期的249.10亿元大幅下降了 06.05%42家房企中,有29家公司的经营性现金流量净值较2009年同期出现下降,占比近七成

29家房企现金流下滑

Wind数据显示,已披露年报的42家房企中,有29家公司的经营性现金流量净值较2009年同期出现下降,占比近七成从年报来看,开发商对于楼市的投资并没有放缓,新开工面积仍然保持在较高水平,因此在一定程度上影响了上市房企的经营性现金流表现

大型房地产商2010年的经营性现金流量净值普遍出现了下滑的态势其中,保利地产(600048)2010年经营性现金流量净值仅为-22 .7亿元,同比大幅下降了1854.06%公司对此表示,2010年房地产项目投入增长较多是导致经营性现金流下降的主要原因此外,万科(000002)、首开股份(600 76)、华侨城A(000069)等大型房地产企业的经营性现金流同比下降都在70亿元以上

万科在年报中直言,未来一段时期,行业资金面紧缩将成为大势所趋,这意味着企业必须加强资金管理,更为重视财务安全另一方面,企业也需要提升现有资源的使用效率,强化内生增长能力

值得注意的是,房企现金流情况在年内出现了较 动2010年一季度,上述42家房企的经营性现金流量净值仅为- 55.8 亿元,到了二季度回升到-259.47亿元,而三季度和四季度分别为64. 7亿元和 7.66亿元随着调控政策逐步落实,加快资金周转已经成为各个开发商的经营宗旨

虽然资金面临层层压力,但2010年开发商的投资和开工热情没有被调控政策所“熄灭”全国的房地产开发投资额和新房开工面积都在继续保持较快增长,全年房地产开发投资额增长 .2%,房屋新开工面积增长40.7%,新开工增速达到近十年来最高值

资金链受到挑战

银行房地产贷款收紧、二级市场涉房再融资被阻,再加上加息导致资金成本增加,开发商的资金链受到了各种挑战2010年房地产开发企业资金来源中,国内贷款的比例由2009年的19.8%下降为17. %多个城市出台的商品房预售款监管方案,也对预售款的使用进行限制

数据显示,2010年以来两市有 4家房地产上市公司公布了增发预案,计划募资金额超过760亿元不过到目前为止,尚无一例成功实施其中,已有7家停止实施、1家未获通过,其余的有21家获得股东大会通过、2家董事会预案、 家证监会通过金地集团(600 8 )、保利地产等房企仍在等待资本市场资金阀门重新开放

国泰君安研究人士指出,从目前资金情况看,如果地产公司不忙于购买土地和新开工项目,则破产风险较小因此,短期虽然一些企业资金面已经恶化,但没有很大的破产压力要等到年底时真正的压力才会出现,房企大面积的降价销售有可能出现在下半年

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