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新政影响十分有限 楼市还在雾里看花

2020-01-17 02:42:40来源:励志吧0次阅读

新政出台已有大半个月时间,而开发商们谈起当前楼市,“乱象丛生”已成共识。仅以盘龙城和汉口中心区楼盘为例,就呈现出取消优惠、静观其变以及下调价格三重景象。引用某业内人士的说法,“新政影响十分有限,楼市还在雾里看花”。

取消优惠无关新政

新政出台后,率先引发盘龙城价格战的两楼盘开始回调价格,于近期取消了秋交会前后的所有购房优惠。

目前,龙城·天居园的起价由秋交会时的2560元/平方米提高到2850元/平方米,均价约 150元/平方米。项目负责人表示,此前推出的“买一送一、买一送二”等大幅优惠活动已于新政出台后全面取消。

同样是在秋交会价格战中获益匪浅的哥特帝景,眼下也已取消购房优惠。楼盘销售经理明欣说,上个月已经卖出100多套房子,不为资金发愁,因此不会再次降价。

无独有偶,不只盘龙城,汉口中心区也有楼盘在新政出台后取消之前的优惠措施。近日,两位购房者致电本刊,询问汉口中心区的航天双城、新华家园两个楼盘取消优惠,是否受新政影响。

经证实,二七片区的航天双城确已取消优惠,秋交会期间的“日进斗金”活动于近期全面停止,虽然7 00元/平方米的均价没有变动,但楼盘起价已由秋交会时的6 80元/平方米上调至6580元/平方米。

同处汉口中心区的新华家园,优惠政策也只会持续到本月下旬。置业顾问表示,目前购房97折的活动即将结束,而新的销售措施尚未出台。

那么,取消优惠是否源于新政利好?新政对项目销售产生了怎样的影响?

龙城·天居园销售负责人对此表示,不否认新政对楼盘销售有所促进,但作用非常有限,取消优惠只是营销策略的转变,并非针对新政,而春节过后,根据市场情况可能还会出台新的优惠举措。

航天双城销售经理张云龙也指出,取消楼盘原有的优惠,主要是考虑到项目销售情况良好,年底压力不大,汉口中心区楼盘中取消优惠者毕竟是少数,新政对楼市的利好作用并不明显。

持续观望频探“敌情”

对于汉口中心区某些楼盘取消优惠的做法,格格屋销售经理康民肯定地说,“这绝不是普遍现象”。据他分析,取消优惠有两种情况。其一,年底将至,某些楼盘可能已经完成了今年的销售额,没有多少销售压力,因此可以“高枕无忧”观望后市。

其二,取消优惠很可能只是为了稳定市场信心,真正落实的可能性不大。他反问,“现在完全是买方市场,如果客户真的有诚意买房,要求享受一定程度的优惠,在开发商利益不受损的前提下,难道真会捂盘惜售吗?”

而谈到新政的影响,康民表示对汉口中心区不少主推中小户型的楼盘来说,新政只是隔靴搔痒,“很多外地人因为购房转户口提高了门槛,对中小户型的关注度明显下降”。他说汉口中心区多数楼盘都在延用原有优惠,于持续观望中等待调整营销策略的时机。

据了解,格格屋10月份的购房优惠目前仍在实行,均价8500元/平方米,购11种户型均可享受92折。

同是汉口中心区楼盘,银鹤上林苑也在延续秋交会时的优惠,部分房源86折,均价6500元/平方米。销售经理表示,新政对项目销售影响甚微,楼市观望情绪依旧浓厚,短期内难以看清市场走势,只能“以不变应万变”。

“现在市场乱得很,一头是楼盘取消优惠,另一头又在大幅降价”,汉口中心区某项目销售负责人说,谁都不敢贸然行动,都在观望对手、观望市场,因此近来售楼人员分赴同地段楼盘探查价格及优惠措施的频率也越来越高。

在汉口中心区,曾在开盘时推出91折特惠活动的澳门银座,近日开始大幅下调价格,成为价格战新的引爆点。据了解,楼盘部分房源的起价已从10月的7000元/平方米调至5400元/平方米,每平方米降幅超过1500元。

项目相关负责人介绍,澳门银座开盘以来的销售情况不尽如人意,新政出台后也未能产生有效的促进作用,当前只能下调价格吸引购房者出手。

而盘龙城近来更时时处于价格战的风口浪尖。11月10日,龙辰丽湾推出“5折卖房”,降价幅度超过以往历次活动,成为武汉折扣之最。目前,项目均价为 00元/平方米,10套44平方米的特价房全部对折出售,折后价格约1650元/平方米。

领袖城则于14日推出了一口价特惠活动,精装修两房一口价 188元/平方米,相比10月份 800元/平方米的均价优惠了不少。

在新政出台后实行这些优惠措施,销售是否大有转机?龙辰丽湾销售经理杨波表示,新政的出台使购房关注度有所增加,目前每天约接待120组看房者,但对销售的利好影响并不明显,加上银行的细则也未出台,楼市尚处于深度观望之中。

领袖城营销总监邱先汉也说,不会对新政抱有太大预期,所谓“救鞍不救马”,毕竟税费、利率在整个房价中所占比例不大,刺激作用有限。项目的新优惠只是一期的清盘活动,不会影响整体均价,更与新政没有实质关联。

而对于价格战会否愈演愈烈这一话题,众开发商均不愿多谈,只表示短期内楼市的确是“乱象丛生”,如此局面下,只能一方面让利购房者促进项目销售,另一方面苦练内功锤炼品质,根据市场情况不断调整步伐。

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